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  • 寶安交通集團落實深圳市寶安區2020至2021年國有園區提質增效績效審計整改情況的報告 2023-04-20

    2022年8-11月,區審計局對我集團展開2020至2021年國有園區提質增效績效審計并出具審計報告。我集團高度重視本次審計及審計整改工作,針對報告提出的問題,認真研究,落實整改?,F將整改情況報告如下:

    一、基本情況

       審計發現問題5項,分別是“百日攻堅工業保障房籌集任務完成率低”、“部分園區物業長期閑置,空置率較高”、“部分園區改造工程未按合同約定支付工程價款”、“二房東未得到有效清理”、“部分園區存在轉供水電加價行為”。

    二、審計查出問題的整改情況

    (一)關于“百日攻堅工業保障房籌集任務完成率低”問題的整改情況

    已整改。

    根據區國資局相關文件要求,我集團于2021年11月啟動產業空間保障工作,目標是清退區內園區低端低效企業,騰挪出產業空間。其中,駿星工業園B區展開提前清退“二房東”工作,騰挪出建筑物租賃面積42,600平方米;松白(燕羅)工業區部分《房屋租賃合同》在2022年6月30日到期,到期自動清退“二房東”,騰挪建筑物租賃面積14,475.36平方米。綜上,我集團在2022年騰挪出57,075.36平方米產業空間,完成了工業保障房籌集任務。

    (二)關于“部分園區物業長期閑置,空置率較高”問題的整改情況

    已整改。

    各園區積極對接優質企業,避免清退“二房東”后產生物業空置現象,一是通過產業部門、街道的推薦對接優質企業;二是發布招租預公告,向社會發布產業空間信息;三是接受相關產業部門的安置企業;四是清退“二房東”的同時對在園非優質企業設置過渡期,保障產業空間平穩過渡。

    其中,駿星工業園B區已于2022年引進深圳市兆紀光電有限公司,目前園區廠房空置2,798平方米,宿舍空置1,529平方米。松白(燕羅)工業區已引進街道產業部門安置企業深圳雅暢實業發展有限公司,目前園區廠房空置2,288平方米,研發樓空置2,035平方米。長筑優創空間由優創公司運營,出租率100%。萬延工業區出租率100%。

    綜上,我集團區內四個國有園區產業空間空置率約5%,空置率低且無長期閑置物業,2023年將繼續加大招租招商力度,做好優質企業的引進工作。

    (三)關于“部分園區改造工程未按合同約定支付工程價款”問題的整改情況

    已整改。

    72區工業區1號綜合樓:長筑公司已通過簽訂補充協議的形式對原合同約定的支付條款做出調整,在支付800萬元工程款的同時,明確后續結算將按變更后的工程量據實結算,該支付不作為結算依據,目前項目正在加快推進結算工作,長筑公司將進一步加強合同支付管理,后續結算將嚴格按照合同條款支付。

    寶城客運站工程項目:項目正在加緊結算工作,寶路華公司將加強合同管理,要求各項目嚴格按照合同約定支付工程進度款。

    (四)關于“二房東未得到有效清理”問題的整改情況

    已整改。

    長筑72區優創空間:優創空間在2020年成為國家級備案眾創空間,長筑公司與優創公司簽訂的續租合同按相關制度、規定流程審批,目前仍在續租合同期內。針對承租的部分企業不符合眾創空間產業定位的事項,長筑公司已加強對優創空間引進企業的監督,加強對優質企業的引進力度。2023年第一季度引進兩家國高企業入駐,其中區外一家。

    松白(燕羅)工業區:2022年,松白公司已展開有序清退工作?!岸繓|”美盈公司承租的部分物業已于2022年6月30日到期清退,租賃面積14,475.36平方米。園區內仍有“二房東”承租的部分物業研發樓9,847平方米將于2023年9月30日到期(研發樓由宿舍改建而成),到期后自動清退。截止目前,園區的產業空間已完成“二房東”的清退工作。

    (五)關于“部分園區存在轉供水電加價行為”問題的整改情況

    已整改。

    電費:自2021年1月起,明瀾公司已遵照《關于規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的若干措施(試行)》的要求,按“繳多少、收多少”的原則向承租戶收取電費。2021年每月繳費與收費一致(僅2021年10月因變壓器增容拆除電表,當月收費只能估算造成差異)。自2022年6月起,萬延工業區開始轉供電工程改造,到10月完成改造,實現抄表到戶,供電局直接從承租戶賬戶上扣取電費。明瀾公司自2022年11月起僅收取園區公共用電電費,11-12月收取公共電費9,862元,繳納公用電費9,862元。

    水費:萬延工業區由橋頭村股份公司供水,明瀾公司按照每立方米7.18元向村股份公司繳納,也按照每立方米7.18元向承租戶收取。由于雙方的抄表時間不同,每月的收、繳金額存在差異,但全年統計后基本持平。2021年全年繳納水費106,709元,收取水費107,406元。2022年全年繳納水費129,376元,收取水費127,755元。明瀾公司將加強對水費收繳的管理,爭取抄表時間同步,減少差異。

    三、審計決定執行情況、建議采納情況、責任追究情況

    審計報告不涉及審計決定事項和責任追究情況。

    深圳市寶安交通投資集團有限公司

                                   2023年4月20日

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